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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2680 萬
2580 萬 - 參考單價：25.56 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
進化北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：衛道新世界
- 格局： 6房(室) 3廳 4衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：100.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.62 坪
- 附屬建物面積：10.33 坪
- 其他面積：15 坪
- 土地面積：24.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：其它/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「長期收租型投資客」或「特定產業自用者」**具有高購買價值，但對於尋求自住的買家則較為不適合。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯： 位於進化北路主幹道且擁有 30 米路幅，曝光度極佳，對於依賴門面流量的商業活動（如診所、連鎖店、辦公樓）是稀缺資源。
- 財務條件需慎重： 36 年的屋齡是最大門檻，銀行貸款受限，可能需較高自備款，且後續持有成本（稅金）較高，計算投資報酬率時需納入考量。
- 空間機能優異： 100 坪以上的整棟空間配合 6 房 3 廳格局，極具改造彈性，若定位精準，租金收益應能維持穩定。
建議購屋者先確認自身資金流是否足夠應付可能的貸款限制與稅務成本，並評估周邊同類租金行情後再行決策。
問與答
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